Elurõõm saab alguse kodust!

 

Meil on hea meel teatada, lähiajal valmivad Tartu vallas Raadi alevikus kaks uut kortermaja, kokku 31 korteriga. Kortermajadele on 02.01.2024  väljastatud ehitusload, Vahi tn 11/1 majale Ehitusluba nr. 2412271/00007 ja Vahi tn 11/2 Ehitusluba nr. 2412271/00009. Vahi tn 11/1 hoone on projekteeritud kolme maapealse ja ühe maa-aluse korrusega ning Vahi tn 11/2 hoone on kahe maapealse ja ühe maa-aluse korrusega.  Vahi tn 11/1 hoones on kokku 23 korterit, millest 6 on neljatoalised, 7 on kolmetoalised ja 10 kahetoalised. Vahi tn 11/2 hoones on 8 korterit, millest 4 on kolmetoalised ja 4 kahetoalised. Enamus korteritel on rõdud.

Hooned on ettenähtud rajada kaheetapiliselt. Esimese etapis rajatakse kahekordne hoone Vahi tn 11/2, mis plaanitakse valmis ehitada jaanuar/märts 2025. Teises etapis rajatakse kolmekordne hoone Vahi tn 11/1. mis plaanitakse  valmis ehitada hiljemalt kevad 2026. Hoonetele taodeldakse eraldi kasutusluba.

Pakume Teile hubaseid 2- kuni 4-toalisi kortereid.

 

 

 

Usaldusväärne arendaja

Wahhi arendust teostab Filosoofi Maja OÜ, kelle meeskond on tuntud oma kogemuste ja professionaalse lähenemise poolest ehitusvaldkonnas.

Nende pikaajaline kogemus ja professionaalne lähenemine tagavad, et Teie kodu ehitatakse kõrgeimate standardite järgi, kasutades vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale tänu millele saate kindel olla, et Teie kodu on ehitatud kestma.

Filosoofi Maja OÜ on teostanud mitmeid edukaid projekte Tartu linnas, sealhulgas Põik tn 12 ( 12 korterit) kortermaja valmis 2022.a
Arendusmeeskonna kogemus on alates 2004 aastast arendada alljärgnevaid kortermaju Tartu linnas näiteks ;

Filosoofi tn 19b, Tartu linn , 14 korterit
Veski tn 53 /53A / 55 /55A, Tartu linn, 5 korterit
Uus 55, Tartu linn. 1 maja 18 korter. https://www.friis.ee/referentsid/
Sõbra 31/33, Tartu linn, korterelamu 2 maja 36 korterit https://www.friis.ee/referentsid/

Läbimõeldud hoonete paigutus

Kinnistule hoonete paigutamisel on  arvestatud  majade omavahelise paiknemisega, akendest avanevate vaadetega ja mänguväljaku turvalise eraldatusega ning parima võimaliku parkimiskohtade paigutusega.

Krundil on tagatud selge ja lihtne jaotus ja juurdepääs jalakäijate ja parkimise lahenduse osas. Parkla on paigutatud kinnistu kaguosasse ja kolmekordse hoone keldrikorrusele.

Haljastatud mänguväljak paikneb Vahi tn 11/2 majast lääne pool.

Vahi tn 11/1 hoone peasissepääs paikneb hoone kagukülje Vahi tänava poolses osas,

Vahi tn 11/2 hoone sissepääs kagupoolses parklapoolse kagukülje keskosas.

Vahi tänava äärde planeeritud bussipeatusest viib kõnnitee kinnistule ja tagab pääsu mõlemasse hoonesse ning samas tagab parklast juurdepääsu hoonetele ning pääsu mänguväljakule.

Vahi tn 11/1 hoones on 23 korterit, millest 6 on neljatoalised, 7 on kolmetoalised ja 10 kahetoalised. Vahi tn 11/2 hoones on 8 korterit, millest 4 on kolmetoalised ja 4 kahetoalised. Vahi tn 11/1  kaheteistkümnel korteril on suured rõdud ja majas on lift.

Vahi tn 11/2 majas on kõikidel korteritel rõdud ja maja katusele projekteeritud päikesepaneelid, mille toodetud päikeseenergiat tarbivad kahe kortermaja kõik korterid (kokku 31 korterit).

Korteri hind sisaldab parkimiskohta,

2-toalistel 1 koht hinna sees

3- ja 4- toalistel 2 kohta hinna sees, Vahi tn 11/1  enamusel on 1 parklakoht maja all olevas garaažis- hinna sees+1 õues.

Iga korteri juurde kuulub avar panipaik keldris.

Majad on konstruktsioonilt paneelmajad, igal korteril on kolmekordsed pakettaknad ja nurgakorteritel avatavate klaasidega avar rõdu.

Vahi tn 11/2 hoone katusele on projekteeritud päikesepaneelid.

Hoonete paigutamisel kinnistule on arvestatud majade omavahelise paiknemisega, akendest avanevate vaadetega, hubase ja kompaktse õueala tekkimisega ning parima võimaliku parkimiskohtade paigutusega.

Kogenud arhitekti poolt projekteeritud majad

Wahhi arenduse majad on projekteeritud arhitektibüroo Tahukas OÜ poolt, mille juhtiv arhitekt on Andres Kadarik.

Kadarik on tuntud oma mitmekülgsete projektide poolest, hõlmates nii eramuid, kortermaju kui ka ärihooneid. Tema varasemad tööd, nagu Raadi hotell Tartu linnas , Tehnika tn 5/7 laohoone ja Mileedi hulgimüügikeskus, näitavad tema professionaalsust ja loomingulist lähenemist. Lisaks Wahhi arenduse naabruses asuv Ajalooarhiivi arhiivi hoone Vahi tn on veel üks näide arhitekt Andres Kadariku kvaliteetsest tööst.

Samuti on arhitekt Andres Kadariku ja arendaja vaheline koostöö on varasemate projektide (Sõbra 31/33 ja Uus 55) puhul tõestanud end edukana. See tagab, et Wahhi arenduse projektid on läbimõeldud ja kvaliteetsed, arvestades nii arhitekti loovust kui ka arendaja praktilist kogemust.

Välisinfo

Mõlema hoone välisviimistluses on ettenähtud kombineerida valget ja tumehalli tsementkiudplaate.

Hoonetele on ettenähtud tumehalliks värvitud plastaknad. Peauks ja keldri uks on mustast anodeeritud alumiiniumist profiilidega.

Rõdupiirded on lamineeritud klaasist nn rõduklaaside-süsteemiga.  Sokkel on siledast hallist betoonist.

Vahi tn 11/2 hoone katusele on projekteeritud päikesepaneelid.

Energiatõhusus ja sisekliima

Hoone kompaktne vorm tagab hea energiatõhususe ja  sisekliima.

Kortermajad on A energiamärgisega.

Vahi tn 11/2 maja katusele paigaldatakse päikesepaneelid, mis  muudab majad energiatõhusaks ja vähendab ka mõlema  kortermaja üld- kui ka korteripõhist tarbitavat võrguenergiat.

Hoonetele on planeeritud kaugküte ja soojustagastusega sundventilatsioon.

Soojusvarustuse allikas on Gren Tartu AS kaugkütte võrk.

Hoonele nähakse ette korteritesse põrandaküte. Keldrikorrusel, trepikojas on radiaatorküte, garaažis õhkküte.

Kõikidel korteritel on olemas kliimavalmidus.

Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted

Hoonetele on projekteeritud täisbetoneeritud betoonplokkidest lintvundamendid.

Keldrikorruse pinnasele rajatava põranda kandetarind on 120mm paksune raudbetoonist plaat, mis on alt soojustatud.

Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid

Hoonete  välisseinad on 190 mm paksustest betoonkivi õõnesplokkidest.

Korterite ning trepikodade vahelised seinad on 240 mm paksustest täisbetoneeritud betoonkivi plokkidest.

Konstruktsioonitüübid VS-1, VS-2 ja S-1,S-2.

Vahi 11/2  hoone sisseastuvate rõdude nurkadesse on kavandatud kandvad teraspostid.

Hoone kinnistule rajatakse kõrghaljastusega haljasala, laste mänguväljak ja kogukonnaed.

Vahi tänava äärde planeeritud bussipeatusest viib kõnnitee kinnistule.

Mõeldud on  Sinu armsale lemmikule – läheduses asuvad erinevad pargid jalutamiseks nagu Raadi park koos dendropargiga ja 20 minutilise jalutuskäigu kaugusel aiaga piiratud Raadi koertepark.

Haljastus

Haljastusprojekt on projekteeritud AB Artes Terrae OÜ maastikuarhitektide Sulev Nurme ja Mirjam Tasa poolt.

Kinnistu perimetraalne haljastus on lahendatud mitmerindelisena – puude ja põõsastega.

Kasutatud on linnahaljastuses vastupidavaid liike.

Puude-põõsaste liigirikkus lisavad alale lopsakust ja privaatsust.

Krundi kirdepoolses ossa rajatakse kogukonnaaed/peenrad, kus korteriomanikud saavad üheskoos kasvatada maitseaineid ja muid aiasaadusi.  Kogukonnaaia rajamine pakub võimalust luua sidemeid naabritega, jagada teadmisi aiatööst ning nautida koosveedetud aega värskes õhus.

Trepid, vahelaed, katuslagi

Mõlemasse hoonesse on projekteeritud monteeritavad ühemarsilised raudbetoonist trepid

Vahelagede kandetarindiks on 200 mm paksused r/betoonist õõnespaneelid. Paneelide peale on ette nähtud 75 mm paksused jäigad mineraalvilla plaadid kommunikatsioonide paigaldamiseks ja sammumüra isoleerimiseks ning 80 mm paksune põrandaküttetorudega betoonplaat.

Katuslae kandekonstruktsiooniks on 200 mm paksused r/betoonist õõnespaneelid. Soojusisolatsioonikson EPS soojustusmaterjal 400mm. Katusekate on kummibituumen rullmaterjal.

 

Välisseinad

Välisseinad on projekteeritud 190 mm paksustest betoonkivi õõnesplokkidest.
Isolatsioonimaterjaliks on 150 mm paksused PIR isolatsiooniplaadid.

Välisviimistluses on kasutatud kiudsementplaate kompineerides valget ja tumehalli.

Siseseinad

Tubadevahelised kergseinad on teraskarkassil ja kipsplaatkattega. Seinte löögikindluse tagamiseks ja riputus-/kinnituskoormuste vastuvõtmiseks on kasutatud kahekihilist kipsplaatkatet.

Nõutava helipidavuse tagamiseks on seinakonstruktsioonid täidetud
mineraalvillaga.

Köögimööbli taga olevate teraskarkassil kipsplaatseinte tugevdamiseks
(köögikappide kinnitamiseks) on teraskarkassi vahele ette nähtud vineerist tugevdusribad.

Märgade ruumide poolne külg on kaetud niiskustõkkega ja viimistletud vastavalt
sisearhitektuuriprojektile. Šahtiseinad on 100 mm kergbetoonplokkidest.

Hoone ruumid

Korterid  on läbimõeldud planeeringuga. Korterid on kahe-, kolme ja neljatoalised suurusega 43.0-84.9 m2.

Kõikides korterites on avatud köögiga avar elutuba.

Vahi tn 11/1 hoones paiknevad  suuremad kolmetoalised ja neljatoalised hoone nurkades, omades rõdu ja vaateid kahte ilmakaarde. Vahi tn 11/2 kõikidel korteritel on suured rõdud.

Köökides on osalised ripplaed, mis
asuvad valdavalt köögifrondi kohal.

Siledad värvitud kipsplaatidest ripplaed on projekteeritud korterite esikutesse ja pesuruumidesse.

Osades tubades on seina ääres ripplae karniisid ventilatsiooni õhuvõtutorude varjamiseks.

Vahi tn 11/1 ja 11/2 hoone maapealsed korrused on 2,8m kõrgused.

Maa-alused ehk keldrikorrused on 2,64m kõrgused.

Välisviimistlus

Mõlema hoone välisviimistluses on ettenähtud kombineerida valget ja tumehalli tsementkiudplaate.

Hoonetele on ettenähtud tumehalliks värvitud plastaknad.

Peauks ja keldri uks on mustast anodeeritud alumiiniumist profiilidega.

Rõdupiirded on lamineeritud klaasist nn rõduklaasidesüsteemiga.

Sokkel on siledast hallist betoonist.

Avatäited

Hoonetele on projekteeritud 3-kihiliste klaaspakettidega, sissepoole avanevad plastaknad. Suured aknad tagavad
korterite ruumide hea loomuliku valgustuse. Kõikides tubades on vähemalt üks avatav aken. Kõik aknad on osaliselt avatavad, tänu millele
saab aknaid ruumidest pesta Põrandast algavate akende avatavate osade ette on
projekteeritud rõdupiiretega sarnased klaaspiirded.

Hoonete akende keskmine soojajuhtivus Uw=0,8 W/m²K. Akende õhumüra isolatsiooni indeks Rw (C; Ctr) = 35db (-1; -5).  Aknad on väljastpoolt värvitud tumehalliks.

Välisuksed on alumiinium-konstruktsioonis klaasuksed.

Alumiiniumprofiilid on mustast anodeeritud alumiiniumist.

Trepikojad

Mõlemal majal on keskne, ühemarsilise trepiga trepikoda, mille esimeselt korruselt pääseb läbi laia klaasustega tamburina funktsioneeriva, koridori õue.

Vahi 11/1 hoone on kolme maapealse korrusega kuhu on projekteeritud lift, mis  hoone kõiki korruseid -keldrikorrusest
kuni 3.korruseni.

Vahi 11/2 hoone on kahe maapealse korrusega,

Trepikoja ülemisel korrusel paikneb luuk pääsuks katusele, mis tagab ka suitsuärastuse.

Kolmekordsel majal on esimesel
korrusel peaukse kõrval keldri sissepääs. Kahekordse maja pääs keldrisse on ühise trepikojakaudu.

Keldris paiknevad tehnilised ruumid, panipaigad kõikidele korteritele ning suured jalgrataste hoiuruumid.

Rõdud

Rõdud on ehitatud hoone sissepoole, fassaadiga tasapinnaliselt. mis tagab A- klassi energiamärgise ja kahandab energiakadu.

Hoonte rõdude kandekonstruktsiooniks on raudbetoonplaadid.

Vahi 11/1  hoones on projekteeritud rõdud 3- ja 4 -toalistel  nurgapealsetel korteritel. Vahi 11/2 kõigile 8 korterile.

Rõdupiirded on kavandatud lamineeritud klaasidega nn rõduklaaside süsteemina, klaasist rõdupiire ja avatavate klaasidega ülemine osa.

Rõdu klaaspiire on kõrgusega 1,0m ja avatav klaasistus kõrgusega 1,8m piirde kohal.

Rõdu valgustus on ettenähtud seinale.

Välisvalgustus, piirdeaed ja väravad

Hoonete välisuste ette on. ettenähtud lae- ja numbrivalgustid

Hoone fassaadide valgustusprojekt koostatakse põhiprojekti
staadiumis.

Kinnistul on ettenähtud säilitada olemasolevad piirdeaiad, uusi piirdeaedu ei ole ettenähtud.
rajada

Piirded ja käsipuud

Rõdupiirded on projekteeritud 1,0 m
kõrgused.Rõdud on projekteeritud nn rõduklaaside süsteemiga, alumine osa lamineeritud klaasidega piire ja ülemine osa avatavate lamineeritud klaasidega täisklaaspiiretega.

Trepi käsipuu kõrgus trepiastme ninast 0,9 m. Trepikodade seintele ja trepile ettenähtud
kinnitada käsipuud.

Parkimine

Korteri hind sisaldab parklakohta.

2- toalistele korteritele on ettenähtud 1 koht ja suurematele korteritele 2 kohta.

Parkla on paigutatud kinnistu kaguosasse ja Vahi 11/1 osaliselt hoone keldrikorrusele.

Vahi 11/1 garaaži on kavandatud 12 kohta ja parklasse on kavandatud 39 kohta, kokku on kavandatud 51 kohta.

Keldris paiknevad jalgrataste hoiuruumid. Vahi tn 11/1 hoone jalgrataste ruum mahutab 23 jalgratast (hoones on 23 korterit)  ja Vahi tn 11/2 jalgrataste ruum mahutab 16 jalgratast (hoones on 8 korterit),

Lisaks on võimalik kõikides panipaikades hoida vähemalt kahte jalgratast.
Seega on tagatud kõikidele korteritele vähemalt kolme ratta hoidmise võimalus. EVS 843:2016 näeb ette väljaspool kesklinna 2 ratta kohta korterile.

Lühiajaliseks parkimiseks on õue mõlema hoonete ette ettenähtud rattahoidjad.

 

 

Ümbrus

Ühistranspordi kasutajale on bussipeatus lähedal.

Buss number 8 käib  pooletunniste intervallidega.

Suurepärane elukeskkond, läheduses viis toidupoodi (Vahi Selver, Vahi Maxima, Narva mnt Maxima, Kaupmehe tn. Coop ja  Grossi Toidukaubad, apteegid, perearstikeskus, postkontor).

Hea võimaluse sportimiseks annab kuni Kõrvekülani rajatud kergliiklustee.

Lemmikloomaga väljas liikumiseks on võimalus teha jalutuskäik Raadi mõisapargis või spetsiaalselt koertele rajatud pargis.

Pere pisematele mõeldes on läheduses erinevad lasteaiad ja äsja valminud uus Kõrveküla Põhikool koos uue spordihoonega, mille vahemaa võib läbida jalgrattaga, bussiga või siis ka jalutades.

 

 

 

Eesti rahva ajalugu, kultuur ja pärand

Eesti Rahva Muuseum (ERM) on Eesti kultuuri ja ajaloo keskus,  kus säilitatakse ja uuritakse Eesti rahva kultuuri, pärandit ja ajalugu. ERM korraldab mitmesuguseid näitusi, üritusi, haridusprogramme ja muud tegevust, et tutvustada Eesti kultuuri kohalikele ja rahvusvahelistele külastajatele ning aidata kaasa Eesti identiteedi ja pärandi säilitamisele ja edendamisele.

Avasta, mida huvitavat pakub ERM: https://erm.ee/

 

Vaatamisväärsus ja põnev elamus lähedal

Tagurpidi Maja on põnev ja peadpööritav elamus. Tagurpidi Maja on sõna otseses mõttes tagurpidi pööratud maja, kus  ülemine korrus on alumine ja alumine korrus ülemine.

Vaata lähemalt: https://tagurpidimaja.ee/

 

 

Mugav ja tervislik viis liikumiseks

Ainult viiesaja meetri kaugusel on hästi toimivad rattaringluse parklad.

Tutvu infoga: https://ratas.tartu.ee/

Vaata, kus asub lähim parkla:  https://tartu.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=17f942d67348476da26a538ee3ccf9b6